Kao i mnoge prekretnice u životu, planiranje kupovine stana može vam izgledati kao zatvoreni klub u koji samo probrani ljudi imaju pristup. Mnogi misle da moraju imati mnogo novca da bi kupili kvalitetan stan. Klima na današnjem tržištu nekretnina je drugačija od one sa kojom su se nekada suočavali vaši roditelji, te vam njihovo iskustvo sada neće biti od velike pomoći.
Razgovarajući sa novopečenim vlasnicima nekretnina možete saznati šta bi oni želeli da su znali pre kupovine, što će vas pripremiti i učiniti da naučite iz tuđih grešaka. Evo nekih primera.
01. Ne počinjite potragu za stanom dok niste zaista spremni
Iako može biti primamljivo da počnete da razgledate stanove sa svojim agentom za nekretnine, ako nemate zatvorenu finansijsku konstrukciju oduprite se iskušenju. Ne tražite idealan stan previše unapred, jer se prilike na tržištu brzo menjaju. Trebalo bi da počnete da razmatrate kupovinu nakon što saznate šta treba da uradite na finansijskom planu i šta zaista možete da priuštite.
Lokacija je važna, ali možda ćete morati da žrtvujete blizinu centra da biste mogli da priuštite nešto što vredi. Kada se na tržištu pojavi nešto neočekivano, ne ustežite se od pregovaranja i davanja ponude jer ne želite da izgubite nešto što je za vas idealna prilika. Ako u tome ne uspete – ne očajavajte. Razmišljajte o ovome kao o dvosmernoj transakciji – vi kao kupac imate nešto da izgubite, ali isto tako i prodavac.
02. Postavljajte „glupa“ pitanja i slušajte profesionalce
Osim što će to moguće biti najveća finansijska transakcija koju ćete ikada napraviti, kupovina nekretnine takođe će biti veoma zbunjujuća i stresna. Šta je ispravno za vas i koja je ispravna odluka na današnjem tržištu velika su pitanja na koja vam niko ne može u potpunosti odgovoriti, zbog čega vam je potreban stručni savet. Nemojte se ustručavati da pitate svog agenta za nekretnine, bankara ili advokata sve što vas zanima. Pravite beleške koje će vam sve vreme biti dostupne tokom postupka.
03. Ne odustajte
U toku traganja za stanom možda ćete doći u situaciju da biste najradije “digli ruke”. Naročito ako vam se desi da se stan koji ste videli kao savršen za sebe proda “ispred nosa”. To može biti frustrirajuće iskustvo. Ne budite obeshrabreni ako trenutno ne možete da priušte svoju „kuću iz snova“. Nije zabavno nositi se sa odbijanjem ili se pomiriti sa činjenicom da nemate dovoljno novca da uradite ono što želite.
Ali znajte da kada jednom nađete stan za sebe i sve uspe, nećete razmišljati o stanu koji ste propustili u prošlosti. To je jedna od onih situacija u kojima će biti ono što treba da bude. U slučaju neuspelih pregovora treba nastaviti dalje i biti strpljiv. Poznate su horor priče o kupcima koji su godinama tražili stanove i davali ponude na raznim stranama i više ni sami ne znaju šta su gledali. Iz takve pozicije je zaista teško doneti ispravnu odluku.
04. Imajte u vidu nepredviđene troškove
Kada kupujete stan u starogradnji ne možete predvideti koji bi sve mogući problemi sa nekretninom mogli naknadno iskočiti. Ne plašite se toga. Sa vlasništvom nad nekretninom pre ili kasnije će se nešto pojaviti. Nekretnine zahtevaju održavanje. Možete napraviti kalkulaciju koliko će koštati neophodno renoviranje samo da biste se uselili. Svesni ste da ćete u startu morati da popravite parket, zamenite keramiku i sanitarije, popravite unutrašnja vrata i slično. Ovo zahteva dosta vremena i koordinacije i možda nije nešto sa čime ste se ranije morali baviti. Međutim, imajte u vidu moguće troškove iznenađenja i sačuvajte nešto novca za to.
Ako je vaš izbor starija kuća, pokušajte da nakon kupovine održite direktan kontakt sa prethodnim vlasnikom. To vam može zaista dobro doći u smislu dobijanja preporuka za molera, stolara, krovadžiju, baštovana, vodoinstalatera i slične stvari. Prethodni vlasnik je imao ove ljude koji su radili na kući neko vreme i oni će biti upoznati sa situacijom i zaista mogu biti dragoceni ako se neke stvari pokvare. Kuće zahtevaju više održavanja od stanova i ovi majstori će vam uštedeti mnogo vremena i energije.
05. Cenite nekretnine sa karakterom
Ako vaš “novi” dom ima originalan karakter, zadržite ga ukoliko je to izvodljivo. Naročito ako je u pitanju “salonski” stan koji se nalazi u zgradi koja ima bogatu istoriju. Ovo su obično nekretnine koje se nalaze na neprevaziđenim lokacijama. Današnji graditelji zasigurno više ne ugrađuju kamine ili kaljeve peći i drže se aktuelnih trendova. Ako se takvi detalji ne uklapaju u potpunosti u vaš stil, onda je možda racionalno da potražite drugu nekretninu ukoliko ne želite da prihvatite specifičnosti takve nekretnine. Ili pokušajte da osmislite enterijer na osnovu onoga što nekretnina “govori”, što može predstavljati veliki izazov. Spoj klasičnog i modernog može biti dobitna kombinacija.
Napomena: Ovaj članak, stavovi i/ili preporuke koje sadrži, su isključivo u informativne svrhe. Tekstovi sadržani u Blogu ne treba da se tumače kao pravni, poslovni, investicioni, poreski ili slični saveti. Autori neće biti odgovorni ni na koji način za bilo kakvu eventualnu štetu koju je pretrpelo lice kao rezultat primene sadržaja u ovim člancima ili odluke donete na osnovu sadržaja članaka.
